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あなたの家は大丈夫ですか？

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　■ 住まいのメンテナンスを怠ると大出費を招く!?


	「今やらないと後でもっと出費がかさみますよ！」リフォームの営業マンから良く聞くセリフですよね。しかしこれは営業トークで言っているだけではなく、本当に後から「あ～あの時やっておけば良かった！」と、言うような事になってしまう事もあるのです。しかし、その言葉が本当かどうか見極めるのはとても難しい部分でもありますし、だからと言って放置しておけば、後でとても高くついてしまうという事にもなりかねません。後になって泣かないためのキーワードは「家の現状を正確に把握しておく」ことです。それでは、家の状態を間違って把握していたり、知らないで放置しておくと、どのような結果になってしまうのか、いくつかのケースを紹介しながら解説します。

	15万円を惜しんだため500万円以上の予期せぬ出費に
	築23年の在来木造一戸建ての家で屋根葺き替えのリフォームを行なうため屋根を剥がし、そして屋根下地をチェックしたところ、なんとそこまでシロアリの被害にあっていることが発覚。シロアリはほとんどの場合、家の下部から上部へと食べながら進んでいきます。早速各部をチェックしたところ、柱と言わず壁や梁をはじめ、様々な部分がシロアリの被害にあっており、外壁のモルタルが浮いていつ落下してもおかしく無いような状態になっていました。聞いてみると、「防蟻工事は15年前にやったきりで、結構値段もするし、そんなに滅多に居るものではないだろう」と思って、放置してあったとのこと。結局、屋根葺き替えで130万円の工事の予定が、外壁の全面修理も行うことになり、その他の補修工事もろもろ合わせて合計650万円かかってしまいました。これは定期的に防蟻工事を行なっていれば防ぐことができたケースです。この家の場合、1回の防蟻工事にかかる金額は約15万円でした。
	※15万を惜しんで結局520万円の予算オーバーに。めんどうでも定期点検は忘れずに行う事。見えない部分への出費を惜しまない事。
	表面は大丈夫でも中は腐ってることの多い在来工法の浴室
	築数十年を超える在来工法の浴室を解体すると、内側の木部は指で触れるだけで簡単に崩れ落ちるほど腐食し、シロアリの巣になっていることが多々あります。浴室タイルも長年たつと、目地やタイルに細かいヒビ割れが発生したり、スキマを生めてあるコーキング（ゴムのようなもの）が縮んできます。そしてそこから水が入れば、土台や窓を支える台、隣の部屋の床下地まで腐ってきます。こうなってしまうと、ますます工事費用は増大します。細かいことですが、定期的に継ぎ目のコーキングを打ち直す、目地を詰め直す、割れたタイルは交換する等、きちんと手間を掛け、マメなメンテナンスをすることが、被害を大きくしないためのコツなのです。
	※ユニットバスでも鋼板製なら錆に注意。またコーキングは綺麗に剥がしてから打ち直す事が大切。定期的に少しづつお金が掛かっても、結果的にはそれがお得。
	定期的な屋根・外壁塗装は下地の点検も兼ねている
	塗装工事にもこのような例が多くあります。定期的にきちんと屋根・外壁塗装を行っていれば防ぐことができた細かいひび割れも放置しておけば、そこから水が入って下地板が腐り、大工工事・左官工事・塗装工事と大きな金額がかかってきます。木部や鉄部も腐食する前にマメに塗装を行なうことが大切です。また定期的な塗装を行なうことで、下地の痛み具合もチェックでき、腐食があれば早めに手を入れ、最小限の補修で済ますことができます。腐食が進んでからでは余分な手間もかかり、当然その分工事費もかさみます。後でまとめてやる工事というのは必要以上に莫大な費用がかかることが多いのです。

	泥棒が入ってからでは遅い防犯工事
	ここ最近の傾向として、窓やドアなど乱暴に壊され空き巣に入られたお宅も多く、鍵の交換工事、面格子の取付やガラスを「防犯ガラス」に変える工事が増えています。しかしそのような工事は、実は既に空き巣に入られた後に依頼してくる方がほとんどです。空き巣に入られない様なるべく早い時期に防犯工事を行うようにしましょう。悩んでいるうちに泥棒に入られては元も子もありません。防犯面に関しては、できるだけ早い時期に、家にあった防犯方法を検討し、工事を行なっておきましょう。
	※泥棒に入られてはじめて、防犯工事の大切さに気づく人は多い。
	複数の業者に見てもらって決断する
	「早く手を打っておけばそれだけで済んだことが、他にも被害が及び、後になってから膨大な金額がかかってしまった」ということが結構多いのです。外側が綺麗であっても、実は・・・という事も少なく有りません。しかし果たして本当にそうなのかどうか不安な方も多いことでしょう。まずは定期的に専門の業者に家の状態を点検をしてもらうことが大切です。また複数の業者に「現在自分の家にはどんな工事が必要か」を見てもらい、そこから判断するのも良いでしょう。何よりマメな点検を行ない、自分で自分の家の状態をできるだけ正確に把握していくことが大切なのです。